2875 Avenue COSMODOME app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 128,3 m² · constr. 2012 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 494 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005854753702100020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 700 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 771 057 $ Poids 74 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 790 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 569 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 712 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 547 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 673 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 519 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 741 571 $ Poids 56 % |
| 7 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 531 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 793 067 $ Poids 48 % |
| 8 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 786 $ Poids 30 % |
| 9 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 546 $ Poids 28 % |
| 10 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 569 m · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +23 456 $ | 695 156 $ Poids 27 % |
| 11 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 532 m · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 751 090 $ Poids 27 % |
| 12 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 267 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.