2865 Avenue COSMODOME app. 1203 app. 1203 · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 97 m² · constr. 2014 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 416 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100030077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005854753702100030077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 880 882 $ Poids 27 % |
| 2 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 555 $ Poids 27 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 676 214 $ Poids 27 % |
| 4 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 037 $ Poids 25 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 624 143 $ Poids 25 % |
| 6 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 907 $ Poids 24 % |
| 7 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 591 265 $ Poids 24 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 135 $ Poids 24 % |
| 9 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 020 $ Poids 22 % |
| 10 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 347 $ Poids 21 % |
| 11 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 894 $ Poids 20 % |
| 12 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 332 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.