2865 Avenue COSMODOME app. 1304 app. 1304 · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 77,1 m² · constr. 2014 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 454 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100030085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005854753702100030085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 648 251 $ Poids 17 % |
| 2 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 675 133 $ Poids 16 % |
| 3 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 116 $ Poids 13 % |
| 4 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 951 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 549 049 $ Poids 13 % |
| 5 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 155 $ Poids 10 % |
| 6 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 532 202 $ Poids 10 % |
| 7 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 732 $ Poids 10 % |
| 8 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 715 $ Poids 9 % |
| 9 | 1661, avenue D'Iéna, Laval 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 297 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 198 $ Poids 8 % |
| 10 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 253 $ Poids 7 % |
| 11 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 378 $ Poids 7 % |
| 12 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 556 855 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.