2825 Avenue COSMODOME app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 125,3 m² · constr. 2018 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 488 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100050011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005854753702100050011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 712 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 586 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 459 $ Poids 75 % |
| 3 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 176 $ Poids 72 % |
| 4 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 561 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 724 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 685 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 509 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 754 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 528 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 804 313 $ Poids 49 % |
| 8 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 597 $ Poids 29 % |
| 9 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 308 $ Poids 28 % |
| 10 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 529 m · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 761 848 $ Poids 27 % |
| 11 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 249 $ Poids 27 % |
| 12 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 561 m · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +41 048 $ | 706 154 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.