2825 Avenue COSMODOME app. 602 app. 602 · Laval
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 72,3 m² · constr. 2018 · terrain 31,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100050034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
65005854753702100050034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 630 819 $ Poids 13 % |
| 2 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 743 $ Poids 12 % |
| 3 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 097 $ Poids 10 % |
| 4 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 211 $ Poids 9 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 556 $ Poids 6 % |
| 6 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 824 $ Poids 6 % |
| 7 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 669 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.