2825 Avenue COSMODOME app. 1305 app. 1305 · Laval
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 223,1 m² · constr. 2018 · terrain 99,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 800 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100050085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
1 659 500 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
65005854753702100050085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 539 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +110 585 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 825 350 $ Poids 32 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +104 851 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 896 678 $ Poids 27 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 504 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +111 798 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 900 481 $ Poids 17 % |
| 4 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 561 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +95 802 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 824 143 $ Poids 10 % |
| 5 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 008 585 $ Poids 8 % |
| 6 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 010 $ Poids 7 % |
| 7 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +126 819 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 029 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 509 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 946 541 $ Poids 5 % |
| 9 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 859 509 $ Poids 5 % |
| 10 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 064 824 $ Poids 4 % |
| 11 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +110 510 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 911 589 $ Poids 3 % |
| 12 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +95 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 793 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.