2825 Avenue COSMODOME app. 1403 app. 1403 · Laval
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 159,4 m² · constr. 2018 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 849 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100050088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
1 091 800 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
65005854753702100050088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 539 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 698 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 768 236 $ Poids 59 % |
| 3 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 794 140 $ Poids 53 % |
| 4 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 504 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 777 907 $ Poids 50 % |
| 5 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 866 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 763 501 $ Poids 40 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 509 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 839 541 $ Poids 40 % |
| 8 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 561 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 807 136 $ Poids 40 % |
| 9 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 561 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 713 988 $ Poids 25 % |
| 10 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +64 458 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 819 308 $ Poids 19 % |
| 11 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 893 795 $ Poids 18 % |
| 12 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 561 m · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +41 048 $ | 781 103 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.