2825 Avenue COSMODOME app. 1502 app. 1502 · Laval
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 164,1 m² · constr. 2018 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 700 $
Rôle antérieur 885 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100050091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
1 195 000 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
65005854753702100050091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 539 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 707 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 777 713 $ Poids 62 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 504 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 786 951 $ Poids 51 % |
| 4 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +74 530 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 805 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +82 415 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 878 870 $ Poids 40 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +68 512 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 774 271 $ Poids 35 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 509 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 851 291 $ Poids 35 % |
| 8 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 561 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 818 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 561 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 722 116 $ Poids 25 % |
| 10 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 903 830 $ Poids 19 % |
| 11 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +75 721 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 830 571 $ Poids 17 % |
| 12 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 561 m · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge +41 048 $ | 791 433 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.