2855 Avenue COSMODOME app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
512 700 $
Autre · 4 968 $/m² · 103,2 m² · constr. 2021 · terrain 44 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
6154
Usage
Construction d’immeubles pour revente
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 415 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005854753702100060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-01-16 · 510 m · Vendu 454 000 $ (4 526 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 541 172 $ Poids 80 % |
| 2 | 3875, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-05-28 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 066 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 537 703 $ Poids 76 % |
| 3 | 3810, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-04-23 · 677 m · Vendu 452 500 $ (4 709 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 516 999 $ Poids 73 % |
| 4 | 3660, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-12-15 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 467 690 $ Poids 72 % |
| 5 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-30 · 660 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 607 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 3330, Boulevard Le Carrefour, Laval 2026-01-16 · 660 m · Vendu 483 500 $ (4 949 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 749 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 568 450 $ Poids 72 % |
| 7 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-01-13 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 617 354 $ Poids 70 % |
| 8 | 3740, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-11-04 · 649 m · Vendu 491 500 $ (4 881 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 575 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 3760, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-10-07 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 303 $/m²) 101,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 505 926 $ Poids 66 % |
| 10 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-12 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 526 $ Poids 66 % |
| 11 | 3720, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-09-19 · 645 m · Vendu 478 000 $ (4 751 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 561 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 3990, boulevard Chenonceau, Laval 2025-11-07 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 598 $/m²) 104,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 666 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.