2835 Avenue COSMODOME app. 506 app. 506 · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 105,6 m² · constr. 2024 · terrain 40,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100070022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005854753702100070022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −36 878 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 744 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 531 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 771 782 $ Poids 35 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 913 846 $ Poids 34 % |
| 4 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 070 $ Poids 33 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 653 727 $ Poids 30 % |
| 6 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 613 379 $ Poids 30 % |
| 7 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 665 $ Poids 26 % |
| 8 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 827 177 $ Poids 24 % |
| 9 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 615 $ Poids 24 % |
| 10 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 777 $ Poids 22 % |
| 11 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 740 589 $ Poids 22 % |
| 12 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 702 032 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.