2835 Avenue COSMODOME app. 1002 app. 1002 · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 8 273 $/m² · 76,6 m² · constr. 2024 · terrain 32,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100070048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005854753702100070048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 646 435 $ Poids 17 % |
| 2 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 754 $ Poids 16 % |
| 3 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 759 $ Poids 13 % |
| 4 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 733 $ Poids 10 % |
| 5 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 530 940 $ Poids 10 % |
| 6 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 368 $ Poids 10 % |
| 7 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 478 $ Poids 8 % |
| 8 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 888 $ Poids 7 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 555 492 $ Poids 7 % |
| 11 | 1671, avenue D'Iéna, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 762 $ Poids 6 % |
| 12 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 630 462 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.