2835 Avenue COSMODOME app. 1601 app. 1601 · Laval
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 114,4 m² · constr. 2024 · terrain 47,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 623 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100070083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
774 100 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
65005854753702100070083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 768 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 705 150 $ Poids 53 % |
| 3 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 450 $ Poids 52 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 531 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 794 850 $ Poids 47 % |
| 5 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 569 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 451 $ Poids 40 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 547 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 678 840 $ Poids 37 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 519 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 747 261 $ Poids 35 % |
| 8 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 592 $ Poids 33 % |
| 9 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 947 577 $ Poids 33 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 517 $ Poids 29 % |
| 11 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 677 931 $ Poids 29 % |
| 12 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 636 008 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.