2835 Avenue COSMODOME app. 1704 app. 1704 · Laval
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 7 562 $/m² · 99,4 m² · constr. 2024 · terrain 40,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 579 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100070092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
65005854753702100070092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 727 180 $ Poids 42 % |
| 2 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 890 081 $ Poids 30 % |
| 3 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 907 $ Poids 28 % |
| 4 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 636 674 $ Poids 27 % |
| 5 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 597 436 $ Poids 26 % |
| 6 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 315 $ Poids 26 % |
| 7 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 683 419 $ Poids 26 % |
| 8 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 353 $ Poids 24 % |
| 9 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 141 $ Poids 23 % |
| 10 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 191 $ Poids 22 % |
| 11 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 619 565 $ Poids 21 % |
| 12 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 905 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.