2900 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 82,7 m² · constr. 1996 · terrain 67,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854755892070010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005854755892070010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 279 $ Poids 17 % |
| 2 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 633 283 $ Poids 16 % |
| 3 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 644 038 $ Poids 15 % |
| 4 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 643 879 $ Poids 15 % |
| 5 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 565 395 $ Poids 15 % |
| 6 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 999 $ Poids 12 % |
| 7 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 546 341 $ Poids 11 % |
| 8 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 089 $ Poids 11 % |
| 9 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 311 $ Poids 11 % |
| 10 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 481 904 $ Poids 11 % |
| 11 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −45 918 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 540 $ Poids 11 % |
| 12 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 396 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.