2900 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 110,1 m² · constr. 1996 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854755892070010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005854755892070010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 690 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 687 853 $ Poids 67 % |
| 2 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 661 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 694 398 $ Poids 40 % |
| 3 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 714 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −54 943 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 671 163 $ Poids 38 % |
| 4 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 931 095 $ Poids 28 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 076 $ Poids 27 % |
| 6 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 804 $ Poids 26 % |
| 7 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 661 m · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 655 486 $ Poids 23 % |
| 8 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 351 $ Poids 23 % |
| 9 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 624 950 $ Poids 23 % |
| 10 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 016 $ Poids 20 % |
| 11 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 842 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 620 663 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.