2900 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 117,3 m² · constr. 1996 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854755892070010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005854755892070010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 690 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 707 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 699 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 622 522 $ Poids 56 % |
| 3 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 714 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 689 477 $ Poids 55 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 661 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 713 272 $ Poids 46 % |
| 5 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 634 178 $ Poids 42 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 699 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 599 385 $ Poids 40 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 677 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 660 151 $ Poids 37 % |
| 8 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 661 m · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 673 875 $ Poids 26 % |
| 9 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 684 $ Poids 26 % |
| 10 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 958 693 $ Poids 26 % |
| 11 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 607 $ Poids 24 % |
| 12 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 048 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.