2700 Avenue COSMODOME · Laval
Valeur estimée
746 700 $
Autre · 855 $/m² · 873 m² · constr. 2009 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
873 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
—
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
4 994 200 $
Rôle antérieur 4 099 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854790280380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
526122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
4 709 700 $
Rôle antérieur
4 099 300 $
ID provincial
65005854790280380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 861 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 3780, boul. de Chenonceau, Laval 2026-07-10 · 866 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 861 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 50 % |
| 4 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 861 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 48 % |
| 5 | 3460, boulevard du Chenonceau, Laval 2026-01-13 · 783 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 48 % |
| 6 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-30 · 949 m · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 650 $ Poids 47 % |
| 7 | 3810, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-03-13 · 886 m · Vendu 467 500 $ Ajust. marché +35 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 203 $ Poids 47 % |
| 8 | 3980, Chenonceau, Laval 2026-06-19 · 941 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 47 % |
| 9 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-20 · 949 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 3980, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 941 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 984 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 984 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.