1883 Rue GUTENBERG · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 1 946 $/m² · 331,7 m² · constr. 1987 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
—
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 473 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854872380820040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
483715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005854872380820040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 879 m · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 879 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 879 m · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 48 % |
| 4 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-01-15 · 879 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 45 % |
| 5 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-12-17 · 879 m · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +64 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 615 $ Poids 44 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-25 · 879 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 43 % |
| 7 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-17 · 879 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-10-20 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 828 $ Poids 41 % |
| 9 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-09-17 · 879 m · Vendu 1 161 230 $ Ajust. marché +107 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 832 $ Poids 40 % |
| 10 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-08-19 · 879 m · Vendu 730 040 $ Ajust. marché +60 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 324 $ Poids 38 % |
| 11 | 2855, Avenue du Cosmodôme, Laval 2025-08-06 · 879 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 37 % |
| 12 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-07-22 · 879 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 903 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.