2405 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
990 900 $
Autre · 4 488 $/m² · 220,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,1 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 872 800 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854891864460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
654 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
65005854891864460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 903 m · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 377 468 $ Poids 63 % |
| 2 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 903 m · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 377 891 $ Poids 47 % |
| 3 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-10 · 903 m · Vendu 1 120 000 $ (6 829 $/m²) 164 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +193 951 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 305 609 $ Poids 21 % |
| 4 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 903 m · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +112 387 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 648 545 $ Poids 20 % |
| 5 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-28 · 903 m · Vendu 895 000 $ (5 308 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +138 550 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 024 030 $ Poids 19 % |
| 6 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-06-13 · 903 m · Vendu 820 000 $ (4 940 $/m²) 166 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +135 349 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 941 062 $ Poids 18 % |
| 7 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-30 · 903 m · Vendu 1 123 719 $ (6 745 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 419 $ · Ajust. superficie +182 790 $ · Ajust. âge −112 372 $ | 1 294 556 $ Poids 18 % |
| 8 | 3420, boulevard le Carrefour, Laval 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 324 $/m²) 180,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +87 339 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 529 $ Poids 16 % |
| 9 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +105 994 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 716 986 $ Poids 15 % |
| 10 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-03-28 · 903 m · Vendu 1 338 667 $ (8 203 $/m²) 163,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +179 306 $ · Ajust. superficie +236 235 $ · Ajust. âge −133 867 $ | 1 620 342 $ Poids 14 % |
| 11 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +100 213 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 778 191 $ Poids 13 % |
| 12 | 2865, Avenue du Cosmodome, Laval 2026-05-19 · 903 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.