2511-2529 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
794 900 $
Autre · 174 $/m² · 4 563,3 m² · constr. 1976 · terrain 10 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 563,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 857,9 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 800 600 $
Rôle antérieur 5 273 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854893205990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 773 300 $
Valeur bâtiment
4 027 300 $
Rôle antérieur
5 273 700 $
ID provincial
65005854893205990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 43 % |
| 2 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 42 % |
| 3 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 2100, avenue Terry-Fox, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 41 % |
| 7 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 40 % |
| 8 | 2100, avenue Terry-Fox, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 499 $ Poids 40 % |
| 9 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 38 % |
| 10 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +64 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 615 $ Poids 37 % |
| 11 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 174 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.