1805 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Autre · 81 $/m² · 9 922,7 m² · constr. 1975 · terrain 20 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 922,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 085,4 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
14 226 600 $
Rôle antérieur 11 033 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854897541510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 405 000 $
Valeur bâtiment
8 821 600 $
Rôle antérieur
11 033 200 $
ID provincial
65005854897541510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 31 % |
| 2 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 31 % |
| 3 | 2160, Rue Terry-Fox, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 30 % |
| 4 | 2100, avenue Terry-Fox, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 121 440 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 440 $ Poids 30 % |
| 5 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 570 500 $ Ajust. marché +46 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 307 $ Poids 29 % |
| 6 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 29 % |
| 7 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 29 % |
| 8 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 270 215 $ Poids 28 % |
| 11 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 2100, avenue Terry-Fox, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.