1975 Rue MONTEREY · Laval
Valeur estimée
859 400 $
Autre · constr. 1986 · terrain 4 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264 m²
Frontage
40 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 152 600 $
Rôle antérieur 1 555 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854904189290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 400 $
Valeur bâtiment
1 005 200 $
Rôle antérieur
1 555 000 $
ID provincial
65005854904189290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 883 m · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 900 192 $ Poids 49 % |
| 2 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 984 m · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 837 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 815 720 $ Poids 43 % |
| 4 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 986 349 $ Poids 38 % |
| 5 | 3012, rue Pierre-Corneille, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 750 $/m²) 200 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 885 979 $ Poids 38 % |
| 6 | 3032, rue Marcel-Proust, Laval 2025-07-03 · 895 m · Vendu 980 000 $ (5 059 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 948 404 $ Poids 35 % |
| 7 | 3136, Rue Pierre-Corneille, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 534 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 802 848 $ Poids 34 % |
| 8 | 3130, rue Guy-de-Maupassant, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 676 142 $ Poids 34 % |
| 9 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 3005, rue Pierre-Corneille, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 317 $/m²) 216,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 164 562 $ Poids 32 % |
| 11 | 3096, rue Marcel-Proust, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 669 $/m²) 176,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 009 363 $ Poids 28 % |
| 12 | 2973, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 452 479 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.