1881 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Autre · constr. 1988 · terrain 105 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 339,4 m²
Frontage
315,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 028 400 $
Rôle antérieur 21 544 600 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854909571810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 108 200 $
Valeur bâtiment
13 920 200 $
Rôle antérieur
21 544 600 $
ID provincial
65005854909571810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 852 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 694 763 $ Poids 50 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 870 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 583 469 $ Poids 49 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 908 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 681 $ Poids 48 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 889 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 751 449 $ Poids 47 % |
| 5 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 898 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 746 699 $ Poids 47 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 945 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 285 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 989 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 100 $ Poids 45 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 150 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 989 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 877 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 047 $ Poids 41 % |
| 12 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 914 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 715 630 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.