2000 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
346 500 $
Autre · 6 916 $/m² · 50,1 m² · constr. 1969 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
—
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854921724660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
65005854921724660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
580 450 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 326 500 $ (5 460 $/m²) 59,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 297 624 $ Poids 11 % |
| 2 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (6 193 $/m²) 54,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 212 $ Poids 7 % |
| 3 | 3641, avenue Jean-Beraud, Laval 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 544 $/m²) 59,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 836 $ Poids 6 % |
| 4 | 3735, Avenue Jean-Béraud, Laval 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (7 010 $/m²) 48,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 195 $ Poids 5 % |
| 5 | 3641, avenue Jean-Beraud, Laval 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (7 131 $/m²) 59,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 157 $ Poids 4 % |
| 6 | 3735, rue Jean-Béraud, Laval 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (6 314 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 698 $ Poids 3 % |
| 7 | 3715, Jean-Béraud, Laval 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 320 500 $ (6 608 $/m²) 48,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 346 484 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.