Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
454 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 1 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854922354870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
65005854922354870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue Dumouchel, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 393 220 $ Poids 20 % |
| 2 | 2026, avenue Dumouchel, Laval 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 936 096 $ (4 109 $/m²) 227,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 249 $ | 1 107 085 $ Poids 19 % |
| 3 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 17 % |
| 4 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 17 % |
| 5 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 17 % |
| 6 | 2018-2022, avenue Dumouchel, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 478 $/m²) 227,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 201 127 $ Poids 16 % |
| 7 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 306 340 $ Poids 16 % |
| 9 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 592 $ Poids 16 % |
| 10 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 3085, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 472 500 $ (4 664 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 536 935 $ Poids 15 % |
| 12 | 1930, avenue Dumouchel, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (3 967 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 359 426 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.