1935 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Autre · 1 765 $/m² · 371,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 488 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854923021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005854923021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 16 % |
| 2 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 15 % |
| 3 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 15 % |
| 4 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 15 % |
| 5 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 274 550 $ Poids 14 % |
| 6 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 254 092 $ Poids 14 % |
| 7 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 189 878 $ Poids 13 % |
| 10 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 13 % |
| 11 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 554 $ Poids 13 % |
| 12 | 3040, boulevard Tessier, Laval 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 196 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.