1925 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
667 100 $
Autre · constr. 1979 · terrain 2 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
2493
Usage
Industrie de broderie, de plissage et d’ourlets
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 700 $
Rôle antérieur 987 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854923184320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
569 100 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
987 000 $
ID provincial
65005854923184320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Carmen, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 546 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 104-3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 22 % |
| 3 | 3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 22 % |
| 4 | 3449, Avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 22 % |
| 5 | 3449, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (5 668 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 626 963 $ Poids 22 % |
| 6 | 3399, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (5 604 $/m²) 67,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 249 $ Poids 20 % |
| 7 | 3449, Av Jacques-Bureau, Laval 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 087 $ Poids 20 % |
| 8 | 3449, avenue Jacques-Bureau, Laval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 749 $/m²) 66,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 170 $ Poids 19 % |
| 9 | 3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 19 % |
| 10 | 2047, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 690 150 $ Poids 18 % |
| 11 | 2070, avenue Dumouchel, Laval 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 355 945 $ Poids 18 % |
| 12 | 2045, Avenue Jessop, Laval 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 717 682 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.