Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
454 100 $
Autre · terrain 23 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 013,5 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854923501040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005854923501040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 21 % |
| 3 | 3449, Avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 21 % |
| 4 | 3449, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (5 668 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 21 % |
| 5 | 3399, avenue Jacques-Bureau, Laval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (5 604 $/m²) 67,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 849 $ Poids 20 % |
| 6 | 3449, Av Jacques-Bureau, Laval 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 20 % |
| 7 | 2070, avenue Dumouchel, Laval 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 19 % |
| 8 | 3449, avenue Jacques-Bureau, Laval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 749 $/m²) 66,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 19 % |
| 9 | 3499, avenue Jacques-Bureau, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 18 % |
| 10 | 2026, avenue Dumouchel, Laval 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 936 096 $ (4 109 $/m²) 227,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 837 $ Poids 18 % |
| 11 | 2066, Av Dumouchel, Laval 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 559 $/m²) 82,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 890 $ Poids 17 % |
| 12 | 2066, Avenue Dumouchel, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (5 178 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 056 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.