1834-1840 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
794 200 $
Autre · constr. 1986 · terrain 3 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3152
Usage
Laminage, étirage, extrusion et alliage de métaux non ferreux (sauf le cuivre et l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 079 700 $
Rôle antérieur 1 793 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854927215440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 800 $
Valeur bâtiment
1 146 900 $
Rôle antérieur
1 793 900 $
ID provincial
65005854927215440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 012 $ | 687 488 $ Poids 41 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 577 470 $ Poids 40 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 581 $ Poids 39 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 743 939 $ Poids 38 % |
| 5 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 739 199 $ Poids 38 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 783 $ Poids 37 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 100 $ Poids 37 % |
| 8 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 900 192 $ Poids 36 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 137 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 110 $ Poids 35 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 715 630 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.