2045 Rue BERLIER · Laval
Valeur estimée
748 000 $
Autre · constr. 1977 · terrain 3 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,9 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
2919
Usage
Autres industries du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 522 100 $
Rôle antérieur 1 907 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854930126460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
409191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 800 $
Valeur bâtiment
1 503 300 $
Rôle antérieur
1 907 800 $
ID provincial
65005854930126460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 900 $
$/m² médian
5 659
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 2815, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (5 180 $/m²) 96,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 910 $ Poids 18 % |
| 5 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 536 158 $ Poids 18 % |
| 6 | 2865, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 813 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 18 % |
| 7 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 585 900 $ (5 966 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 534 698 $ Poids 18 % |
| 8 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 322 024 $ Poids 18 % |
| 9 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 18 % |
| 10 | 2865, Avenue du Cosmodome, Laval 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 18 % |
| 11 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 976 $/m²) 102,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 606 $ Poids 18 % |
| 12 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.