1740 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
703 500 $
Autre · 244 $/m² · 2 884,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 884,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 381,3 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
3850
Usage
Industrie de peinture, de teinture et de vernis
Valeur au rôle 2026 — composition
3 688 200 $
Rôle antérieur 2 628 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854944706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 717 200 $
Valeur bâtiment
1 971 000 $
Rôle antérieur
2 628 500 $
ID provincial
65005854944706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 500 $ Poids 14 % |
| 2 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 829 $ Poids 13 % |
| 3 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 187 103 $ Poids 13 % |
| 4 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 13 % |
| 5 | 3040, boulevard Tessier, Laval 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 193 180 $ Poids 12 % |
| 6 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 12 % |
| 9 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 342 $ Poids 11 % |
| 10 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 270 215 $ Poids 11 % |
| 11 | 2938, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 038 $ Poids 11 % |
| 12 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.