1550 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
1 012 300 $
Autre · 2 239 $/m² · 452,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 694 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854949052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
65005854949052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +91 539 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 054 093 $ Poids 15 % |
| 2 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +153 982 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 768 981 $ Poids 8 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +305 731 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 745 092 $ Poids 8 % |
| 4 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 638 $ Poids 6 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +329 607 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 905 503 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −171 770 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 936 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −103 540 $ | 1 316 337 $ Poids 2 % |
| 8 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 513 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 163 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 362 540 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.