2883-2895 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
803 700 $
Autre · 212 $/m² · 3 783 m² · constr. 1987 · terrain 9 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 783 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 908,1 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 238 400 $
Rôle antérieur 4 927 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854951320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 666 100 $
Valeur bâtiment
4 572 300 $
Rôle antérieur
4 927 300 $
ID provincial
65005854951320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
585 900 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 19 % |
| 2 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 19 % |
| 3 | 2160, Rue Terry-Fox, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 18 % |
| 4 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 570 500 $ Ajust. marché +46 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 307 $ Poids 18 % |
| 5 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 2100, avenue Terry-Fox, Laval 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 121 440 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 17 % |
| 10 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 17 % |
| 11 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 17 % |
| 12 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 757 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.