Rue BERGMAN · Laval
Valeur estimée
504 300 $
Autre · terrain 5 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 431 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854954681680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005854954681680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, avenue Jessop, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 34 % |
| 2 | 1785, avenue Carmen, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 2101, Avenue Jessop, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (5 773 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 540 $ Poids 30 % |
| 4 | 2255, place Poulenc, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 26 % |
| 5 | 2047, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 2045, Avenue Jessop, Laval 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 23 % |
| 7 | 2040, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 23 % |
| 8 | 2107, Avenue Calixa-Lavallée, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 125 $ Poids 21 % |
| 9 | 2070, avenue Dumouchel, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 20 % |
| 10 | 1696, Louise, Laval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 110 590 $ (1 060 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 722 $ Poids 20 % |
| 11 | 2026, avenue Dumouchel, Laval 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 936 096 $ (4 109 $/m²) 227,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 837 $ Poids 20 % |
| 12 | 1488, rue Louise, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 987 $/m²) 105,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.