1640 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
732 200 $
Autre · constr. 2005 · terrain 2 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 000 $
Rôle antérieur 856 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854955726050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
856 900 $
ID provincial
65005854955726050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, avenue Massenet, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 1647, Avenue Massenet, Laval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 218 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 914 $ Poids 34 % |
| 3 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 990 917 $ Poids 30 % |
| 4 | 2130, Avenue Jessop, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 276 333 $ (2 657 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 633 $ | 325 070 $ Poids 30 % |
| 5 | 2118, avenue Jessop, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 30 % |
| 6 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 28 % |
| 7 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 922 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 1470, rue de Roberval, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 962 554 $ Poids 27 % |
| 10 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 27 % |
| 11 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 756 600 $ Poids 27 % |
| 12 | 1785, avenue Carmen, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.