1645 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
760 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 7 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 461,1 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
3243
Usage
Industrie de la tôlerie pour ventilation
Valeur au rôle 2026 — composition
4 544 300 $
Rôle antérieur 3 403 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854956032690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 007 800 $
Valeur bâtiment
2 536 500 $
Rôle antérieur
3 403 200 $
ID provincial
65005854956032690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
607 750 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 900 192 $ Poids 31 % |
| 2 | 1686, avenue Massenet, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 31 % |
| 3 | 1647, Avenue Massenet, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 218 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 914 $ Poids 31 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 012 $ | 687 488 $ Poids 30 % |
| 5 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 577 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 837 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 743 939 $ Poids 28 % |
| 8 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 739 199 $ Poids 28 % |
| 9 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 581 $ Poids 27 % |
| 10 | 2130, Avenue Jessop, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 276 333 $ (2 657 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 252 $ | 323 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 2118, avenue Jessop, Laval 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 647 952 $ Poids 27 % |
| 12 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 783 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.