1607 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Autre · 3 485 $/m² · 175,7 m² · constr. 1988 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
4743
Usage
Studio de télédiffusion (sans public)
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854956627600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
502346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005854956627600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 297 470 $ Poids 35 % |
| 2 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 862 482 $ Poids 34 % |
| 3 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 192 $ Poids 32 % |
| 4 | 1126, 1128, 1130, rue du Grand-Pic, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 875 $/m²) 181,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 217 303 $ Poids 29 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 425 $ Poids 28 % |
| 6 | 1226-1228-1230, rue du Grand Pic, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 737 $/m²) 181,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +163 412 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 243 223 $ Poids 27 % |
| 7 | 3136, Rue Pierre-Corneille, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (4 534 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 814 592 $ Poids 26 % |
| 8 | 3032, rue Marcel-Proust, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 059 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 912 670 $ Poids 26 % |
| 9 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 963 488 $ Poids 26 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 477 $ Poids 25 % |
| 11 | 3096, rue Marcel-Proust, Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 669 $/m²) 176,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 017 379 $ Poids 24 % |
| 12 | 3012, rue Pierre-Corneille, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 750 $/m²) 200 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −57 713 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 837 767 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.