1609 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
685 900 $
Autre · 3 306 $/m² · 207,5 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854956627600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
502347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005854956627600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 940 351 $ Poids 38 % |
| 2 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 822 127 $ Poids 34 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 161 659 $ Poids 33 % |
| 4 | 3012, rue Pierre-Corneille, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 750 $/m²) 200 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 913 292 $ Poids 29 % |
| 5 | 3032, rue Marcel-Proust, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 059 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 993 114 $ Poids 29 % |
| 6 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 790 154 $ Poids 27 % |
| 7 | 3005, rue Pierre-Corneille, Laval 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 317 $/m²) 216,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 152 668 $ Poids 25 % |
| 8 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 046 706 $ Poids 24 % |
| 9 | 1126, 1128, 1130, rue du Grand-Pic, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 875 $/m²) 181,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +90 745 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 326 610 $ Poids 23 % |
| 10 | 2984, Pierre-Corneille, Laval 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (5 472 $/m²) 206,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 1 160 266 $ Poids 23 % |
| 11 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 147 $ Poids 22 % |
| 12 | 1226-1228-1230, rue du Grand Pic, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 737 $/m²) 181,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +163 412 $ · Ajust. superficie +88 923 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 350 335 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.