1615 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
983 700 $
Autre · 2 456 $/m² · 400,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
—
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 589 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854956627600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
502350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
65005854956627600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 995 994 $ Poids 32 % |
| 2 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 690 410 $ Poids 14 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +188 090 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 627 450 $ Poids 11 % |
| 4 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +233 689 $ · Ajust. âge −87 192 $ | 1 293 899 $ Poids 5 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +205 008 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 780 904 $ Poids 5 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +269 037 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 326 434 $ Poids 2 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +177 900 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 139 782 $ Poids 2 % |
| 8 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +202 408 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 328 773 $ Poids 2 % |
| 9 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +265 559 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 496 066 $ Poids 2 % |
| 10 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 778 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 500 983 $ Poids 1 % |
| 12 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 222 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.