1460 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
723 200 $
Autre · constr. 1987 · terrain 13 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 000,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
3152
Usage
Laminage, étirage, extrusion et alliage de métaux non ferreux (sauf le cuivre et l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 932 500 $
Rôle antérieur 5 090 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854959725990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 498 500 $
Valeur bâtiment
3 434 000 $
Rôle antérieur
5 090 600 $
ID provincial
65005854959725990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 691 125 $ Poids 36 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 747 694 $ Poids 35 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 742 949 $ Poids 34 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 580 469 $ Poids 34 % |
| 5 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 834 330 $ Poids 33 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 283 $ Poids 33 % |
| 7 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 636 006 $ Poids 32 % |
| 8 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 131 $ Poids 31 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +548 $ | 111 453 $ Poids 30 % |
| 10 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 356 $ Poids 30 % |
| 11 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 722 503 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.