1805 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Autre · constr. 1977 · terrain 23 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 225,8 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
14 826 400 $
Rôle antérieur 10 253 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854961490720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 874 900 $
Valeur bâtiment
7 951 500 $
Rôle antérieur
10 253 400 $
ID provincial
65005854961490720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 22 % |
| 2 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 21 % |
| 3 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 20 % |
| 4 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 20 % |
| 5 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 842 $ Poids 20 % |
| 6 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 19 % |
| 7 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 273 105 $ Poids 19 % |
| 8 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 19 % |
| 9 | 2160, Rue Terry-Fox, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 18 % |
| 10 | 3085, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (4 664 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 482 597 $ Poids 18 % |
| 11 | 2910, rue Edouard-Montpetit, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 18 % |
| 12 | 2900, rue Edouard-Montpetit, Laval 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 344 194 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.