Rue BERLIER · Laval
Valeur estimée
403 000 $
Autre · terrain 10 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 592,2 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854963540450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005854963540450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue Dumouchel, Laval 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 24 % |
| 2 | 2026, avenue Dumouchel, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 936 096 $ (4 109 $/m²) 227,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 837 $ Poids 24 % |
| 3 | 2066, Av Dumouchel, Laval 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (4 559 $/m²) 82,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 890 $ Poids 22 % |
| 4 | 2066, Avenue Dumouchel, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (5 178 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 056 $ Poids 22 % |
| 5 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 2018-2022, avenue Dumouchel, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 478 $/m²) 227,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 227 $ Poids 20 % |
| 7 | 2090, Avenue Dumouchel, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 592 $/m²) 86,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 20 % |
| 8 | 1930, avenue Dumouchel, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 967 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 20 % |
| 9 | 1930, avenue Dumouchel, Laval 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 20 % |
| 10 | 1942, avenue Dumouchel, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 311 450 $ (3 798 $/m²) 82 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 003 $ Poids 20 % |
| 11 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 19 % |
| 12 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.