1602-1610 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Autre · 616 $/m² · 1 264,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 264,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
2895
Usage
Industrie du cadre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 000 $
Rôle antérieur 1 382 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854965159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 200 $
Valeur bâtiment
1 205 800 $
Rôle antérieur
1 382 000 $
ID provincial
65005854965159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 16 % |
| 5 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 15 % |
| 6 | , Laval 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 13 % |
| 7 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 304 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 13 % |
| 9 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 12 % |
| 10 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 879 $ Poids 12 % |
| 11 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 12 % |
| 12 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 200 053 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.