1485 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
687 300 $
Autre · 108 $/m² · 6 361,8 m² · constr. 2000 · terrain 12 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 361,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 548,5 m²
Frontage
112 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
12 964 200 $
Rôle antérieur 6 644 000 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854968704120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
479514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 238 900 $
Valeur bâtiment
9 725 300 $
Rôle antérieur
6 644 000 $
ID provincial
65005854968704120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 22 % |
| 3 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 18 % |
| 5 | , Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 441 248 $ Poids 18 % |
| 6 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 15 % |
| 7 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 15 % |
| 8 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 14 % |
| 9 | 3043, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 6183, rue Nebi, Laval 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 192 000 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 031 $ Poids 12 % |
| 11 | 2100, rue Carrie-Derick, Laval 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 470 807 $ Ajust. marché +90 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 113 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.