1421 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Autre · 3 755 $/m² · 188,5 m² · constr. 1961 · terrain 9 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 115,7 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 679 600 $
Rôle antérieur 1 845 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854979221470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 453 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
1 845 200 $
ID provincial
65005854979221470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 1128, 1130, rue du Grand-Pic, Laval 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 875 $/m²) 181,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 261 301 $ Poids 31 % |
| 2 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 249 $ Poids 29 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 954 $ Poids 29 % |
| 4 | 1226-1228-1230, rue du Grand Pic, Laval 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 737 $/m²) 181,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +163 412 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 286 337 $ Poids 28 % |
| 5 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 855 626 $ Poids 27 % |
| 6 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 805 221 $ Poids 26 % |
| 7 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 760 $ Poids 26 % |
| 8 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 890 005 $ Poids 25 % |
| 9 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 978 296 $ Poids 24 % |
| 10 | 1430 à 1434, rue du Grand-Pic, Laval 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 963 679 $ (5 327 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +180 227 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −96 368 $ | 1 067 782 $ Poids 24 % |
| 11 | 1436 à 1440, rue du Grand-Pic, Laval 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 977 285 $ (5 402 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +182 772 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −97 728 $ | 1 082 857 $ Poids 24 % |
| 12 | 1456 à 1460, rue du Grand-Pic, Laval 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 528 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 108 026 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.