1381 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 117,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 569 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854979792120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
65005854979792120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 743 325 $ Poids 52 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 103 950 $ Poids 48 % |
| 3 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 735 601 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 082 $ Poids 45 % |
| 5 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 168 $ Poids 37 % |
| 6 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 564 774 $ Poids 33 % |
| 7 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 665 173 $ Poids 31 % |
| 8 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 652 934 $ Poids 30 % |
| 9 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 285 661 $ Poids 29 % |
| 10 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 655 138 $ Poids 28 % |
| 11 | 131, rue de Rotterdam, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 725 618 $ Poids 28 % |
| 12 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 843 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.