1635-1645 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
724 900 $
Autre · 221 $/m² · 3 276,3 m² · constr. 1987 · terrain 9 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 276,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 077,8 m²
Frontage
96 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 688 700 $
Rôle antérieur 4 478 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854981427520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
10861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 687 100 $
Valeur bâtiment
4 001 600 $
Rôle antérieur
4 478 700 $
ID provincial
65005854981427520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 500 $ Poids 26 % |
| 2 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 729 $ Poids 24 % |
| 3 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −925 $ | 198 203 $ Poids 23 % |
| 4 | 3040, boulevard Tessier, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −940 $ | 204 460 $ Poids 22 % |
| 5 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 20 % |
| 6 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 19 % |
| 7 | , Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +15 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 458 $ Poids 18 % |
| 8 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 17 % |
| 9 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 17 % |
| 10 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 17 % |
| 11 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 17 % |
| 12 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 342 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.