1690 Rue BERLIER · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Autre · 2 184 $/m² · 267 m² · constr. 1981 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854983016300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
65005854983016300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 871 676 $ Poids 28 % |
| 2 | 2026, avenue Dumouchel, Laval 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 936 096 $ (4 109 $/m²) 227,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 741 $ · Ajust. superficie +80 542 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 098 698 $ Poids 24 % |
| 3 | 2018-2022, avenue Dumouchel, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 478 $/m²) 227,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +87 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 989 $ Poids 20 % |
| 4 | 3005, rue Pierre-Corneille, Laval 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 317 $/m²) 216,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +134 778 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 276 340 $ Poids 15 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 861 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 3092, rue Marcel-Proust, Laval 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 732 $/m²) 226,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +96 778 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 268 504 $ Poids 11 % |
| 7 | 1738 et 1740, avenue Albert-Duquesne, Laval 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +96 279 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 089 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 1717, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 354 $/m²) 222,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +96 216 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 214 299 $ Poids 10 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 087 786 $ Poids 10 % |
| 10 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 453 463 $ Poids 9 % |
| 11 | 3117, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 269 $/m²) 256,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 408 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 211 320 $ Poids 8 % |
| 12 | 2959, rue Pierre-Corneille, Laval 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (4 256 $/m²) 228,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 971 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 116 906 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.