1698 Rue BERLIER · Laval
Valeur estimée
487 000 $
Autre · 3 437 $/m² · 141,7 m² · constr. 1981 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854983016300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
65005854983016300060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, Avenue Massenet, Laval 2026-03-31 · 933 m · Vendu 850 000 $ (6 218 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 998 459 $ Poids 64 % |
| 2 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 799 $ Poids 40 % |
| 3 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 176 $ Poids 32 % |
| 4 | 1986, Chemin de Nice, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 506 $/m²) 134,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 888 664 $ Poids 31 % |
| 5 | 2186, rue Manon, Laval 2025-05-27 · 981 m · Vendu 785 000 $ (6 773 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +87 373 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 005 323 $ Poids 26 % |
| 6 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 674 465 $ Poids 25 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 681 779 $ Poids 25 % |
| 8 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 937 $ Poids 22 % |
| 9 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 752 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 1565, rue Louise, Laval 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 746 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 962 822 $ Poids 21 % |
| 11 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 465 $ Poids 20 % |
| 12 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 313 673 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.