1704 Rue BERLIER · Laval
Valeur estimée
472 200 $
Autre · 2 811 $/m² · 168 m² · constr. 1981 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854983016300090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
65005854983016300090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 835 $ Poids 53 % |
| 2 | 1647, Avenue Massenet, Laval 2026-03-31 · 933 m · Vendu 850 000 $ (6 218 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +97 312 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 080 226 $ Poids 37 % |
| 3 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 888 254 $ Poids 29 % |
| 4 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −66 115 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 810 202 $ Poids 25 % |
| 5 | 3136, Rue Pierre-Corneille, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (4 534 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 769 520 $ Poids 25 % |
| 6 | 3096, rue Marcel-Proust, Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 669 $/m²) 176,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 553 $ Poids 23 % |
| 7 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 837 495 $ Poids 22 % |
| 8 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 884 $ Poids 21 % |
| 9 | 3032, rue Marcel-Proust, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 059 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −65 013 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 868 691 $ Poids 21 % |
| 10 | 3068, Rue Pierre-Corneille, Laval 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 763 000 $ (4 585 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 753 374 $ Poids 19 % |
| 11 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 823 509 $ Poids 18 % |
| 12 | 3012, rue Pierre-Corneille, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 750 $/m²) 200 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −76 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 790 979 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.